München / Pasing

Verkauft: Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage Pasing mit Entwicklungspotenzial

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
haus
PLZ
81241
Baujahr
1952
Stellplatzart
Tiefgarage
Wohnfläche
698.00 m²
Grundstücksfläche
310.00 m²
Vermietbare Fläche
698.00 m²
Vermarktungsart
Kauf
Ort
München / Pasing
Befeuerung
Gas
Externe Objektnummer
GG285
Verkauft
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1952 errichtet und besteht aus dem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem nicht ausgebautem Dachgeschoss. Hierfür liegt aber eine Ausbaugenehmigung vor. Das Objekt ist insgesamt mit 11 Wohneinheiten voll vermietet. Ein Speicherabteil im Dachgeschoss kann zur Wohnung ausgebaut werden, ein weiteres Abteil ist mit einem Antennenmietvertrag gut vermietet (Mietvertrag läuft bis 31.07.2019. Danach ist ebenfalls ein Ausbau zur Wohnung möglich). Die Mieten entsprechen nicht dem ortsüblichen Mietspiegel, sodass hier eine Mietsteigerung geltend der aktuellen Rechtsprechung durchgeführt werden kann. Bei etwaigen energetischen Renovierungsmaßnahmen besteht außerdem die Möglichkeit einer Umlage der Renovierungskosten in Höhe von 11 Prozent p.A.
Der derzeitige Zustand des Mehrfamilienhauses ist unrenoviert.
Die Sanierungsmaßnahmen können über die Firma Bihler Bau GmbH je nach Wunsch erstellt werden.
Das Nachbargebäude, welches baugleich ist, wurde von den Eigentümern umfangreich renoviert sodass alle Kosten der Gewerke bereits vorliegen.
Ausstattung
Lage
Pasing verfügt durch die neu entstandenen Pasing Arcaden, sowie dem alt eingesessenen Pasinger Viktualienmarkt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch ist Pasing im Punkto Schulen und Kindertagesstätten sehr gut aufgestellt. Gerade in letzter Zeit öffnen immer mehr Kitas ihre Türen. Dank vier S-Bahnlinien sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch beliebte Freizeitziele wie Starnberger See und Ammersee schnell zu erreichen. Auch die Straßenbahnlinie 19 fährt vom Pasinger Bahnhof über Laim bis in die Innenstadt und noch weiter. Wer das weitere Umland erkunden möchte oder gerne auf Reisen geht, findet in Pasing beste Zugverbindungen (ICE-Halt) und gelangt binnen weniger Minuten zu allen wichtigen Autobahnen Richtung Alpen, Schweiz und Italien.
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