Germering

MunichRealty - P55 NATURNAH WOHNEN - luxuriöse DHH in Germering, ruhig am Waldrand gelegen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
haus
PLZ
82110
Baujahr
2019
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
153.00 m²
Grundstücksfläche
451.00 m²
Kaufpreis
1.129.500,00 €
Vermarktungsart
Kauf
Objekttyp
Etagenwohnung
Ort
Germering
Nutzfläche
55
Anzahl Schlafzimmer
3
Befeuerung
Solar
Courtage
3,57% incl. MwSt.
Externe Objektnummer
PL554
Objektbeschreibung
Am südlichen Ortsrand von Germering entstehen auf einem 3.300 qm großen Parkgrundstück acht exklusive Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus. Durch die hochenergetische Gasheizung in Verbindung mit Solarkollektoren und der zentralen Belüftungsanlage wird der KfW-Neubaustandard erreicht.

Die modern gestalteten Walmdachvillen werden in qualitativ hochwertiger Ziegel-Massivbauweise erstellt und verfügen über 153 qm Wohnfläche. Die Ausstattung ist hochwertig und für anspruchsvolle Bewohner konzipiert. Das gelungene Raum- und Möblierungskonzept wurde von renommierten Interiordesignern der 'Neuen Werkstätten' mitentwickelt.

Über die Zufahrt von der Planegger Straße fahren Sie direkt in die gemeinschaftliche Tiefgarage des Anwesens. Dort stehen für jede Hauseinheit zwei Einzelstellplätze zur Verfügung. Hierüber erreichen Sie auch bequem und wettergeschützt den privaten, unterirdischen Zugang Ihres Hauses.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der geräumige Wohn-Koch-Essbereich mit ca. 58 qm und einem Kaminanschluss. Durch die großzügige, bodentiefe Verglasung dringt viel Licht in Ihren neuen Lebensraum. Je nach Wetterlage entscheiden Sie sich entweder für die sonnige Süd-West-Terrasse oder den seitlichen, überdachten Freisitz. Ein Gäste-WC ist auf dieser Etage ebenfalls integriert.

Über die massive Treppe in Betonbauweise gelangen Sie ins Obergeschoss. Dies teilt sich in das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, das großzügige Elternbad mit Wanne und Dusche, zwei Kinderzimmern mit eigenem Kinder-Duschbad und einem Balkon auf. Und das gänzlich ohne schräge Wandflächen.

Im Untergeschoss finden Sie den Heizungsraum mit Hausanschlüssen und Waschküche. Der gut belichtete Hobbyraum mit ca. 39 qm und eigenem Tiefgaragenzugang wartet auf Ihre persönlichen Wünsche zur Verwendung.

Die einzelnen Villen mit ihren unterschiedlich großen Gärten sind über einen beleuchteten Fußweg bequem erreichbar und gliedern sich zu einem abgeschlossenen, parkähnlichen Gesamtanwesen.

Für weitere Informationen schicken wir Ihnen gerne unsere Projektbroschüre zu oder schauen Sie auf unsere Homepage: www.55.Immo

Kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Ihr Interesse.
Ausstattung
- lichtdurchflutete, sehr hohe Räume (2,65 m bis 4,60 m)
- bodentiefe Fenster, große Fensterflächen (auch im UG)
- Über-Eck-Verglasung im EG
- Raffstore im EG, Rolläden im OG, alle elektrisch gesteuert
- Designer-Bäder mit hochwertiger Marken-Ausstattung
(VILLEROY&BOCH, KALDEWEI, GROHE, etc.)
- bodenebene Duschen mit Echtglas-Duschabtrennungen und Wandablauf
- zusätzliche Handtuchheizkörper
- Designer-Fliesen der Fa.PORCELANOSA
(EUR 110,-/brutto incl. Verlegung)
- hochwertige Böden mit Natur-Eichendielen
(EUR 100,-/brutto incl. Verlegung)
- Fußbodenheizung mit Einzelregelung in allen Räumlichkeiten
- Walmdach mit Solaranlage zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Terrasse, Freisitz und Balkon
- Umzäunung und Bepflanzung ist inklusiv
- Videogegensprechanlage mit Farbdisplay
- zentrales Be- und Entlüftungssystem
- zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit privatem, unterirdischen Zugang
- Vorbereitung für E-Ladestationen an den TG-Stellplätzen
Lage
Die Kreisstadt Germering zählt mit seinen knapp 40.000 Einwohnern zu einer der beliebtesten Umlandgemeinden im Münchner Westen.
Und das kommt nicht von ungefähr! Hier gehen die Urbanität Münchens und die grüne Natur des Umlandes eine perfekte Symbiose ein.

Infrastruktur:
Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie mit den S-Bahnlinien S5, S6 und S15 in nur 20 Minuten. Der Zubringerbus hält direkt vor dem Grundstück. In lediglich zwei Auto-Fahrminuten sind Sie auf der A96 über die Sie alle anderen Autobahnen erreichen (Hbf München in 20 Min. / Flughafen FJS in 35 Min.). Das Stadtzentrum von Germering ist nur einem Kilometer entfernt.

Einkaufen / Gastronomie:
Hier finden Sie alles vor, was man von einer modernen und attraktiven Stadt erwartet. Eine große Einkaufspassage mit allen erdenklichen Geschäften, diverse Discounter, und. und, und… Ob Sie traditionell bayrisch, mediterran, asiatisch, international essen wollen oder einfach nur mal Lust auf Fast Food haben – hier gibt´s alles, was das Herz begehrt.

Bildung/Kultur/Gesundheit:
Sie haben die Wahl zwischen vielen Grund-, Haupt- und Mittelschulen, sowie zwei Gymnasien. In der Stadthalle mit der Stadtbibliothek finden viele kulturelle Veranstaltungen statt. Für die Gesundheit ist ebenso bestens gesorgt. Sie finden alle unterschiedlichen Ärzte und sogar ein MediCenter.

Freizeit/Sport:
Über den Forstenrieder Park radeln Sie praktisch barrierefrei durch das Fünf-Seen-Land mit seinem grenzenlosen Freizeit- und Erholungsangebot. Die Alpen sind auch schnell erreichbar. In Germering selbst finden Sie zwei Schwimmbäder, eine Golfanlage, eine Eislaufhalle und natürlich diverse Fitness-Studios und Sportmöglichkeiten. Bei ca. 120 Vereinen am Ort sollte das auch nicht sonderlich schwer fallen.
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